Нужно ли регистрировать ИП при сдаче недвижимости в аренду

У вас есть квартира, которую вы решили сдать в аренду. Надо ли регистрироваться в качестве ИП или не стоит?

В последнее время налоговые органы активизировались, и даже прошла информация, что если арендодатель не зарегистрируется – у него отберут квартиру. Интересно как?

И все таки нужно зарегистрироваться в качестве ИП, если сдаешь недвижимость в аренду?

Согласно Предпринимательскому кодексу обязательной государственной регистрации подлежат индивидуальные предприниматели, которые используют труд наемных работников на постоянной основе, имеют от частного предпринимательства совокупный годовой доход в размере, превышающем 12 МЗП. В

Но: Физическое лицо, не использующее труд работников на постоянной основе, вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении следующих доходов, установленных налоговым законодательством Республики Казахстан:

1. облагаемых у источника выплаты;
2. имущественного дохода;
3. прочих доходов.

К какому виду доходов можно отнести доход от сдачи недвижимости в аренду?

Если вы сдаете недвижимость физическому лицу у вас – имущественный доход.

В этом случае вам необходимо до 31 марта сдать отчетность по форме 240 и оплатить налог 10% с полученного дохода.

Если же вы сдаете недвижимость юридическому лиц возникает доход, облагаемый у источника выплаты. Но только в том случае, если юридическое лица, которому вы сдали недвижимость в арнеду согласиться оплачивать за вас подоходный налог 10% у источника выплаты Скорее всего, в этом случае вам нужно будет зарегистрироваться в качестве ИП.

Если же вы зарегистрируетесь в качестве ИП (кстати, сейчас это занимает очень мало времени, и можно это сделать не выходя из дома), вам неободимо выбрать режим налогообложения: либо патент, либо упрощенный режим.

Какие налоги и другие платежи вам необходимо оплачивать на различных режимах налогообложения, а так же при отсутствии регистрации в качестве ИП.

Рассмотрим на условном примере.

Ежемесячно – арендная плата 150000 тенге. Договор заключен на год. Пенсионные взносы и социальные отчисления рассчитаем исходя из МЗП, хотя согласно законодательства ИП может рассчитывать данные платежи с самостоятельно определенного дохода, но не ниже МЗП.

Если вы выбрали режим патента, наличие кассового аппарата необязательно.

Важное условие – все налоги должны быть оплачены до сдачи расчета Патента.

При упрощенном режиме налогообложения налоги оплачиваются 1 раз в полгода. Для тех, кто работает по упрощенной декларации, наличие кассового аппарата и выдача кассового чека обязательно. Но вы можете открыть расчетный счет в банке. Но это определенные затраты, в зависимости от выбранного вами банка.

Если же вы не регистрируете ИП, необходимо заплатить 10% со всего полученного дохода за год, а это 1800000*10%= 180000 тенге. До 31 марта нужно будет сдать декларацию.

Регистровать или не регистрироваться в качестве ИП – выбор за вами. Считайте, анализируйте, не забывайте о рисках и ответственности!

Влюбом случае, сама по себе сдача квартиры физическимлицом, или сдача квартиры индивидуальным предпринимателем не является нарушением закона. Но приусловии соблюдения всех правовых норм.